Разные банки оформляют кредиты под залог квартиры, коттеджа, коммерческой недвижимости, земельного участка, автомобиля, машиноместа и другого имущества. Главное требование к любому объекту — он должен находиться в собственности заемщика. В некоторых банках, в том числе и в УБРиР, заемщик может взять кредит под залог чужой недвижимости, если собственник подпишет согласие и договор залога.
Банк не одобряет залоговые ссуды, если на имущество наложены следующие обременения:
- Арест. Если заемщик имеет задолженности по налогам, алиментам, другим кредитам, и его собственность арестована приставами.
- Доверительное управление. Если объект передан в распоряжение организации или частному лицу для получения прибыли, собственник не вправе использовать его в качестве залога.
Рассмотрим условия и ограничения по самым распространенным залоговым объектам подробнее.
Квартира
Для одобрения кредита под залог квартиры она должна отвечать определенным требованиям. Первое из них — ликвидность. Банку важно иметь возможность продать залоговый объект по рыночной стоимости и не потерять прибыль.
Квартира не должна находиться в залоге у другого кредитора или являться предметом оспариваемого права, а также судебного спора, иначе банк не выдает ссуду. Также кредиторы не оформляют кредиты под залог квартир с нелегальными перепланировками, в аварийных зданиях, памятниках архитектуры.
На что еще обращают внимание банки при одобрении такого займа:
- Материал перекрытий и стен.
- Степень износа дома.
- Санузел, коммуникации. В квартире должен быть оборудован санузел, водоснабжение, проведено электричество или газ, подключено центральное отопление.
Сумма, на которую банки одобряют кредиты под залог квартиры, не выше 60-70% ее стоимости.
Таунхаус
Кредиты под залог такой недвижимости часто одобряют, потому что таунхаусы — престижное жилье с высокой стоимостью. Основное требование кредиторов — легальность постройки. Также важно, чтобы у залогового жилья был отдельный блок и вход, земельный участок перед ним находился в собственности заемщика.
При одобрении займа банки учитывают вид фундамента и наличие коммуникаций. В таунхаусе обязательно наличие электричества, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Фундамент должен быть из кирпича, бетона, камня.
Коттедж или жилой дом с земельным участком
Для кредита под залог загородной недвижимости действуют почти все те же критерии, что и на квартиры. Но есть ряд дополнительных пунктов:
- Жилой дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и находиться в границах населенного пункта. Не рассматриваются в качестве обеспечения летние, дачные, садовые дома, гаражи.
- Дом должен иметь площадь не менее 50 кв.м. и не более 300 кв.м.
- Количество этажей не должно превышать три.
Это не все требования, которые предъявляются к объектам. Запросите поясняющие документы у банка и проконсультируйтесь, чтобы убедиться, что ваша недвижимость может быть использована в качестве залога.
Автомобиль
Чтобы получить кредит под залог автомобиля, машина должна быть категории B, срок использования обычно не должен превышать 7-15 лет для отечественных марок и 15-20 лет для иностранных марок автомобилей. Автомобиль одобряют в качестве обеспечения, если он в собственности заемщика или человека, который дал согласие и подписал договор залога.
Кредит под залог автомобиля схож с автокредитом. Основное отличие в том, что автокредит — целевой заем. Потратить полученную ссуду можно только на покупку машины. Кредит под залог авто — нецелевой, заем можно потратить на что угодно.
Источник - https://mbkcredit.ru
Свежие комментарии