Покупка недвижимости на стадии строительства ㅡ очень распространенная в Турции практика. Причем так покупают жилье не только местные жители, но и иностранцы. Купить на стадии застройки можно квартиру, виллу, вообще любой вид жилой недвижимости.
Плюсы
Выгода
Покупка недвижимости на стадии строительства прежде всего привлекает внимание тем, что это гораздо более дешевле, чем покупка апартаментов в готовом доме. Разница в цене может составлять 20-30%, это весьма существенно. Причем, чем на более ранней стадии совершается покупка, тем дешевле обойдется объект. Для многих это становится решающим фактором. И особенно это выгодно для тех, кто инвестирует с целью заработка. Недвижимость покупается на ранней стадии строительства, а после его окончания перепродается по более высокой цене. Таким образом покупатель сохраняет и даже приумножает свой капитал.
Рассрочка
Еще один огромный плюс: возможность приобрести недвижимость в рассрочку. Как правило, первоначальный взнос составляет от 30% конечной стоимости. Остальную сумму будущий собственник выплачивает частями, обычно раз в месяц или раз в квартал. Вообще у застройщиков очень разные условия предоставления рассрочек. Кто-то дает на больший срок, кто-то на меньший. Это, кстати, зависит и от стадии готовности объекта. То есть всегда нужно подровно рассказывать, что именно вы хотите и на каких условиях. Тогда вам обязательно подберут что-то подходящее, возможно, другой застройщик предложит более удобные условия. Рассрочка хороша тем, что проценты платить не придется и сумма рассчитывается сразу, она не будет привязана к росту цен на стройматериалы или другие изменения на рынке.
Изменение дизайна
Также, при покупке недвижимости на стадии строительства, в Турции можно обратиться к застройщику с просьбой изменить что-то в дизайне вашего будущего дома. Такая услуга тоже предоставляется. Например, сделать кухню в другом цвете или изменить материал напольного покрытия. Все это обсуждаемо, застройщики охотно идут навстречу, конечно, при условии, если это не нанесет ущерба общей концепции или безопасности дома.
Безопасность
В Турции можно не опасаться долгостроя или, тем более, недостроя. Разрешение, лицензию на строительство, застройщики получают лишь после того, как они полностью подготовят проект постройки с точными сроками сдачи. Более того, у застройщиков обязательно проверяется финансовое обеспечение, есть ли деньги на строительство и есть ли имущество, которое, в случае форс-мажора, можно забрать, если дом не будет сдан. То есть затягивание строительства прежде всего не выгодно самим застройщикам. Все строительство разбивается на несколько этапов. И каждый этап проверяется. Условно: если в проекте прописано, что дом до 5-ого этажа должен быть достроен до 30 мая, то 30 мая приезжает комиссия с проверкой. Если есть задержка, застройщику грозят штрафные санкции. Так что того, что деньги будут заплачены, а дом не будет построен, в Турции бояться точно не стоит.
Минусы
Главный и, пожалуй, единственный минус у покупки недвижимости на стадии строительства: ожидание. Чем на более ранней стадии были куплены апартаменты, тем дольше придется ждать заселения. Но выгода от покупки инвестиционной недвижимости этого вполне стоит. Тем более, что в Турции строят быстро, обычно на один ЖК, в зависимости от его сложности, уходит от 1 до 3 лет.
Источник - https://artproperty.net
Свежие комментарии